Живность на даче
– Владислав Евгеньевич, один из волнующих вопросов, поступивших от садоводов: можно ли на садовом участке разводить живность, например птицу?
– Чем можно или чем нельзя заниматься на земельном участке, определяет вид разрешённого использования земельного участка (ВРИ). Существует Классификатор ВРИ, утверждённый приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412. Разведение животных возможно на участках с видом разрешённого использования «Животноводство», «Скотоводство», «Птицеводство». Разводить животных можно и на участках с ВРИ «Для ведения личного подсобного хозяйства».
Мы же с вами говорим о дачных участках – об участках для ведения садоводства и огородничества. Такие участки в соответствии с Классификатором предназначены для отдыха, выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. На участках для ведения огородничества возможно размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. А на участках для ведения садоводства – размещение садового или жилого дома, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд.
Узнать вид разрешённого использования участка можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или воспользовавшись сервисом Публичная кадастровая карта на сайте Росреестра.
– Подлежат ли регистрации хозяйственные постройки – бани, уличные туалеты, сараи, теплицы?
– Регистрации подлежат только те строения, которые отвечают признакам объекта недвижимости – наличие фундамента или прочной связи с землёй, которая не позволяет перемещение постройки без нанесения ей несоразмерного ущерба. Если объект подходит под эти критерии, то права на него можно зарегистрировать.
Хотел бы акцентировать внимание на том, что регистрация объекта недвижимости – дело добровольное, носит заявительный характер. Вас не оштрафуют, если теплица, баня или сарай (если они отвечают признакам объекта недвижимости) не будут стоять на кадастровом учёте.
– Какие объекты можно оформить в упрощённом порядке по закону о «дачной амнистии»?
– По «дачной амнистии» можно оформить жилые и садовые дома, расположенные на земельных участках, предоставленных для садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности.
Такие жилые дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то есть быть не более 20 метров высотой; иметь не более трёх надземных этажей; состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в соответствующем здании.
Упрощённый порядок не требует наличия уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) таких объектов, об окончании их строительства (реконструкции).
Напомню, что «дачная амнистия» действует в России с 1 сентября 2006 года и несколько раз продлевалась. В настоящее время срок «дачной амнистии» установлен до 1 марта 2026 года. С 1 сентября 2022 года её срок будет продлён до 1 марта 2031 года в рамках так называемой дачной амнистии 2.0 (Федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 478-ФЗ).

Нюансы «дачной амнистии»
– Владислав Евгеньевич, многие оренбуржцы, решая «квартирный вопрос», переселяются на дачи. Чтобы получить прописку на даче, необходимо, чтобы садовый дом имел статус жилого. Можно ли перевести садовый дом в жилой и как это сделать?
– Во-первых, земельный участок, на котором расположена постройка, должен иметь вид разрешённого использования, предусматривающий возведение жилого дома, а само здание – соответствовать установленным параметрам этажности (не выше трёх этажей) и площади (не более 500 кв. м).
Во-вторых, постройка и земля должны быть оформлены в собственность – при отсутствии обременений, запретов и ареста. Все собственники и заинтересованные лица должны быть согласны на перевод.
В-третьих, здание должно соответствовать строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилой недвижимости.
Если все эти условия соблюдены, процедура перевода возможна.
Начать следует с получения технического заключения на здание. Для этого собственнику необходимо обратиться к специалисту, выполняющему работы по обследованию. Он выдаст информацию о внутренних коммуникациях, строительных конструкциях и фундаменте здания, а также о соблюдении требований санитарно-гигиенической и пожарной безопасности.
Далее собственнику потребуется собрать ряд документов: заявление о признании садового дома жилым (с указанием кадастрового номера дома и участка), выписку из ЕГРН на дом и землю, техническое заключение специалиста и согласие других собственников на перевод, заверенное нотариусом.
Сформированный пакет документов направляется в муниципалитет, на территории которого расположен дом. Сделать это можно через МФЦ.
Далее, при получении положительного решения от муниципалитета, собственнику снова необходимо обратиться в МФЦ для регистрации изменений в Едином государственном реестре недвижимости. По завершении этой процедуры собственник дома получит выписку из ЕГРН о новом статусе недвижимости.
– Какие необходимы документы?
– Для оформления прав на объект капитального строительства в рамках «дачной амнистии» необходимо представить в орган регистрации прав следующие документы:
заявление о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав;
технический план. Он составляется кадастровым инженером. Сведения в техническом плане указываются на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной собственником земельного участка, на котором расположен соответствующий объект недвижимости.
Важно! Перед заключением договора на выполнение кадастровых работ рекомендуем проверить:
• сведения о кадастровом инженере в государственном реестре кадастровых инженеров, размещённом на официальном сайте Росреестра;
• правоустанавливающий документ на земельный участок. К ним относятся договоры дарения, купли-продажи, мены, свидетельства о праве на наследство, решения судов о признании права собственности на земельный участок, акты органов государственной власти или местного самоуправления (постановления о предоставлении участка).
Важно! В случае если право на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, документ представлять не требуется.
– Могут ли наследники воспользоваться «дачной амнистией»?
– Наследники могут воспользоваться упрощённым порядком оформления жилого или садового дома, расположенного на соответствующем земельном участке, если право наследодателя на такой дом не было зарегистрировано в установленном порядке.
Для этого вместе с пакетом необходимых документов нужно представить в орган регистрации прав свидетельство о праве на наследство на земельный участок, на котором расположен такой дом. В этом случае государственная регистрация права собственности наследника на земельный участок и расположенный на нём жилой дом (а также постановка на кадастровый учёт этого дома при наличии соответствующих заявления и документов, если дом не учтён в ЕГРН) осуществляются одновременно.

Фото Александра Чердинцева