"У меня частный дом. Однако в связи с преклонным возрастом содержать его не могу. Хотела бы обменять дом на квартиру. Хотя бы маленькую. Можно ли это сделать? И если можно, то куда обращаться?

А. Конева, пенсионерка, г. Оренбург".

За разъяснением этого вопроса мы обратились к заведующему отделом обмена жилищного фонда Управления жилищного фонда города Оренбурга В.С. Черных:

- В Управлении жилищного фонда города Оренбурга населению оказываются следующие услуги по обмену жилой площади:

Согласно Закону Российской Федерации "Об основах Федеральной жилищной политики" от 24.12.92 г. ь4218 и ст.67 Жилищного кодекса РФ можно производить обмен муниципальной (госуд.) жилой площади на приватизированную жилую площадь, в домах ЖСК или на частное домовладение.

1. Обмен может быть как внутригородской, так и иногородний.

2. Существуют такие варианты обмена:

- объединение двух квартир на одну;

- родственный обмен;

- раздел одной квартиры на две;

- на другие города;

- смена района или на равноценную жилую площадь;

- на меньше или на большую жилую площадь;

- муниципального (государственного) жилого помещения на приватизированное, в домах ЖСК или на частное домовладение.

3. Для подбора необходимого варианта обмена можно обратиться в отдел обмена жилой площади Управления жилищного фонда города Оренбурга (ул. Советская, 47, каб. 7, тел. 77-49-75), где можно встать на учет или оформить заявки в газеты "Вечерний Оренбург" и "Оренбургские ведомости".

4. При подборе соответствующего варианта обмена жилой площади любой гражданин может обратиться за консультацией в отдел обмена жилой площади, где он обеспечивается необходимым пакетом документов и ему будет дана подробная консультация. Затем документы подписываются в МУП ЖХ и сдаются в отдел обмена жилой площади.

5. При производстве обмена муниципального (государственного) жилого помещения на муниципальное жилое помещение необходимо представить следующие документы:

- заявление по обмену жилой площади (по форме);

- справку с места жительства (по форме);

- ордер на занимаемое жилое помещение;

- справку о приватизации квартиры;

- паспорта всех членов семьи;

- свидетельства о рождении на детей до 14 лет и в необходимых случаях:

- распоряжение отдела образования округа (отдел опеки и попечительства) на детей до 18 лет, в том числе недееспособных и опекаемых;

- письменное согласие временно отсутствующих.

6. Разрешен обмен приватизированной жилой площади, в домах ЖСК или частного домовладения на муниципальную (государственную) жилую площадь. При производстве обмена приватизированного жилого помещения или в домах ЖСК на муниципальное (государственное) жилое помещение необходимо представить следующие документы:

- заявление по обмену жилой площади (по форме);

- справку с места жительства (по форме);

- справку Ф-1 на собственника приватизированной жилой площади (в доме ЖСК);

- справки Ф-4 на членов семьи;

- копию плана квартиры;

- паспорта всех членов семьи;

- свидетельства о рождении на детей до 14 лет;

- распоряжение отдела образования округа (отдел опеки и попечительства) на детей до 18 лет, в том числе недееспособных и опекаемых;

- письменное согласие временно отсутствующих.

7. При обмене частного дома на муниципальное (государственное) жилое помещение необходимо представить следующие документы:

- заявление по обмену жилой площади (по форме);

- выписку из домовой книги;

- справку Ф-1 на собственника;

- справки Ф-4 на членов семьи;

- копию плана на дом;

- справку о сносе дома;

- паспорта всех членов семьи;

- свидетельства о рождении на детей до 14 лет;

- распоряжение отдела образования округа (отдел опеки и попечительства) на детей до 18 лет,в том числе недееспособных и опекаемых;

- письменное согласие временно отсутствующих.

8. Тем гражданам, кто находится на учебе, в РА, осужден, болеет и т.д., необходимо представлять следующие документы:

а) на учебе - справку с места учебы и согласие, заверенное в учебном заведении или нотариусом;

б) в Российской Армии - согласие, заверенное командиром войсковой части;

в) на осужденных - согласие, заверенное начальником исправительного учреждения или нотариусом;

г) на больных - согласие, заверенное в лечебном учреждении или нотариусом.

9. После сдачи документов в отдел обмена жилой площади клиентам назначается время получения обменных ордеров, которые выдаются одновременно основным квартиросъемщиком при наличии всех паспортов и свидетельств о рождении на детей до 14 лет.

10. На приватизированное жилое помещение или частный дом обменный ордер не выдаётся. Клиент получает оформленный в установленном порядке договор обмена в Учреждении юстиции.

11. Выписка и регистрация по месту жительства производятся на основании обменных ордеров или договора обмена при наличии всех паспортов и свидетельств о рождении на детей до 14 лет.

12. При производстве принудительного обмена клиент обращается в отдел обмена жилой площади за комплектом документов и решает вопрос обмена в судебном порядке в народном суде по месту нахождения спорной квартиры.

13. После положительного решения вопроса в народном суде, все документы сдаются в отдел обмена вместе с решением нарсуда, вступившим в законную силу.

14. Обмен между собственниками приватизированной жилой площади, в домах ЖСК или частного домовладения производится в Учреждении юстиции.

15. В отделе обмена жилой площади производится бронирование жилой площади лицами, выезжающими в районы Крайнего Севера, в районы, приравненные к ним, или за границу. Выезжающий также обеспечивается необходимым комплектом документов, которые подписываются в МУП ЖХ; представляет трудовой договор с предприятия, воинской части или контракт; справку-ходатайство с места работы, копию лицевого счета; ордер на занимаемое жилое помещение; заявление по установленной форме; паспорт (в других случаях доверенность, заверенная нотариусом).

16. При утрате обменного ордера или охранного свидетельства на занимаемую жилую площадь клиенту выдается дубликат по предъявлении паспорта и справки из МУП ЖХ.

17. Перечисленные услуги, предоставляемые отделом обмена, оплачиваются по ценам, утвержденным городским Советом.

18. Срок хранения всех документов на обмен и бронирование жилой площади составляет пять лет.