Наталья Грищенко

- Вы – последняя моя надежда. Умоляю, помогите, - пожилая женщина тяжело опустилась на редакционный стул. – Отдала риэлтеру деньги, а теперь вот на улице живу. Здесь практически все, что у меня осталось, - пришедшая указала на объемную хозяйственную сумку, - это и «гардероб», и «холодильник»...

За свои 66 лет Анна Константиновна Водопьянова не разучилась верить людям. Не обманывали? Увы, жизнь не без этого, но неизменное «Бог им судья» - не оставляло в сердце обиды. И вот теперь, всегда учившая детей не озлобляться и видеть в ближнем светлое, Анна Константиновна услышала от родного сына: «Дура наивная!». Что может быть больнее? Так глубоко не ранили душу даже грубость и унизительное хамство риэлтера в ответ на слезные мольбы вернуть уплаченные за воздух деньги...

Недослушав сына, Анна Константиновна собрала непослушными руками нехитрый скарб и закрыла дверь его коммуналки. Несколько ночей она провела у знакомых, одну – перед визитом в редакцию – на вокзале. За это время ни сын, ни взрослый внук не пытались ее разыскать.

- Я их не виню, - оправдывает детей женщина. – В одной комнате две семьи живут – куда им меня селить? Да еще с племянником...

Именно из-за детей и племянника, с которым делила жилплощадь, Анна Константиновна решилась на продажу своей квартиры в престижном районе. Хотела выгадать денег на улучшение условий молодым. Своё жилье продала быстро и без посредников. А вот купить угол напрямую у продавца оказалось почти нереально. За газетными объявлениями стояли фирмы. Агентство недвижимости «Лидер» Водопьянова тоже нашла посредством печати. С его директором Л.И. Просандиевой Анна Константиновна заключила договор на оказание риэлтерских услуг.

- Квартира на улице Юных Ленинцев нашлась быстро, - рассказывает А.К. Водопьянова. – И сразу же Просандиева начала требовать с меня предоплату. Сначала – пятнадцать тысяч рублей, потом – двадцать пять тысяч, а затем я отдала ей еще 330 тысяч рублей...

На закономерной вопрос: разве бывает столь серьезная предоплата? – Анна Константиновна пожимает плечами: «Не знаю...» В общей сложности она выплатила риэлтеру 570 тысяч рублей из 840 тысяч (столько стоила двухкомнатная квартира). Однако Просандиева не спешила с регистрацией сделки в юстиции. Более того, она требовала стопроцентную предоплату!

- Я тогда еще засомневалась, да и близкие уверяли, что деньги отдают при подписании договора купли-продажи, - продолжает Анна Константиновна. – А время шло, и в конце концов маклер объявила, что сделка не состоится по моей вине. - Что я пережила – врагу не пожелаешь! Я ведь отдала почти всё, что имела! Через месяц унижений и уговоров она вернула 270 тысяч рублей. На вопрос: «А где еще триста тысяч?» - отрезала: «Деньги взяла хозяйка квартиры, вот с нее и спрашивай!». И даже расписку показала... со своим автографом.

Семь раз проверь - один рассчитайся!

В поисках справедливости Анна Константиновна отправилась к юристам (заметьте, не к адвокатам). В частной юрфирме за оказание услуг по «выколачиванию» денег с нее запросили двадцать процентов от суммы, которую постановит взыскать суд! Причем рассчитаться Водопьянова должна была сразу после судебного решения независимо от того, как скоро она получит (или не получит) свои кровные!

По нашей просьбе защищать пенсионерку взялась известный в Оренбурге адвокат Ю.В. Лаштабо.

- Дело было не из легких, впрочем, как и все процессы, связанные с недвижимостью, - комментирует Юлия Викторовна. – Директор агентства изначально подстраховалась – внесла в договор предоплаты пункт о том, что «если приобретение квартиры не будет произведено по вине покупателя, предоплата остается у ООО «Лидер». Анна Константиновна, как и многие неискушенные люди, проглядела эту оговорку. Именно поэтому сотрудники милиции и прокуроры, к которым обращалась Водопьянова, не стали разбираться, а отправили ее в суд.

При помощи адвоката бездомная пенсионерка выиграла процесс в суде Центрального района. На днях судья Кадырова вынесла решение о взыскании с ООО «Лидер» трех сотен тысяч рублей. Однако победу праздновать рано. Во-первых, решение еще не вступило в законную силу, и ответчик наверняка обжалует его в кассационной инстанции. Во-вторых, агентство «Лидер» - общество с ограниченной ответственностью, а значит, личным имуществом не отвечает. Да и какая собственность в подобных конторах: стол да стул...

- Иск моей клиентки к «Лидеру» далеко не первый, - разводит руками Ю.В. Лаштабо. – Оренбуржцы уже обращались в суд о взыскании своих денег с этого общества. Однако оно продолжает существовать, как и десяток других нечистых на руку риэлтерских фирм и частных маклеров... Почему нет управы? Ответ упирается в несовершенство законодательства: мошенничество доказать практически невозможно, а взыскания денег пройдохи не боятся – их официальные доходы, как правило, меньше, чем зарплата уборщицы подъездов. К тому же, с недавних пор риэлтерская деятельность даже не лицензируется – вот и попадают в этот бизнес ушлые махинаторы...

Кооператив обманщиков

В этом году «черные» риэлтеры особенно активизировались – в оренбургских судах десятки дел, связанных с недвижимостью и маклерами. Более того, недобросовестные маклеры начали объединяться и проворачивать совместные дела!

К примеру, в одно агентство приходит продавец, в другое - покупатель. В итоге, одна контора покупает у другой жилье, а оба клиента – в пролете. Растет цена недвижимости, растут и суммы, на которые «кидают» наивных людей. Печальный «рекорд» этого года – два миллиона рублей – такую сумму потерял предприниматель, обратившийся к риэлтеру за переводом жилого помещения в нежилое. Какая схема надувательства сейчас особенно распространена?

- Да их много! – машет рукой Ю.В. Лаштабо. – Вот одна из новых, но уже получивших широкое распространение: риэлтер находит квартиру, хозяева которой любят «закинуть за воротник», и в ходе обильных возлияний «временно» переселяет их к черту на кулички. Покупателям жилье предлагается, как «горящее» (срочно продающееся) и оттого дешевое. Люди платят деньги, вселяются, делают ремонт... А риэлтер умышленно затягивает с оформлением сделки, ссылаясь на то, что владелец жилья не может приехать. Когда же настоящие хозяева «просыпаются» от винных паров и начинают предъявлять права на недвижимость, маклер предлагает им сумму, уплаченную новыми жильцами. Но ведь она ничтожно мала, и другого жилья на нее не купишь! Отказываются брать деньги и новоселы, ведь и их время ушло и больше денег у них нет – вложили в ремонт! Ситуация патовая: максимум, что грозит риэлтеру, – взыскание суммы, уплаченной за жилье, но ведь он и так согласен ее отдать... частями - со своей скромной зарплаты...

Скорее всего, именно так будет рассчитываться и директор ООО «Лидер». Анна Константиновна этих денег уже и не ждет – все равно они обесценятся. Накануне выхода материала на оставшиеся двести тысяч рублей она купила крошечную хибару в одном из районов области. В квартире, за которую она внесла деньги, живут новоселы. В агентство недвижимости «Лидер» приходят новые клиенты...