На вопросы садоводов отвечает начальник правового отдела ООО «ЮрФакт» Наталья Попова.

«Мой земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании, что это означает, могу ли я его приобрести в собственность»? (А.Ф. Васильев)

- Новый Земельный кодекс (ЗК) РФ определил эти права как "отмирающие", то есть предоставление на этих правах гражданам новых земельных участков более не допускается. Однако если эти права возникли у граждан до введения в действие нового ЗК РФ (т.е. до 29.10.01), то эти права тоже сохраняются. Очень важным является тот факт, что новый ЗК РФ не установил для этого какого-либо конкретного срока.

Гражданин, обладающий земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения, имеет право однократно бесплатно приобрести этот участок в собственность, при этом взимание дополнительных денежных сумм, помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается (пункт 5 статьи 20 и пункт 3 статьи 21 ЗК РФ).

«Председатель нашего садового товарищества мне сказал,

что на моем участке необходимо установить сервитут. Что это означает»? (А.В. Комарин)

- Понятие сервитут, означает право ограниченного пользования

чужим земельным участком.

Сервитут может быть установлен в отношении земельного участка, находящегося в частной собственности, но в интересах как собственника соседнего участка, так и его пользователя или владельца.

Частный сервитут может устанавливаться по требованию одного собственника недвижимого имущества к другому (как правило, к соседу) для обеспечения прохода или проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения, мелиорации и других нужд.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает его собственника прав владения, пользования и распоряжения.

Установление частного сервитута производится по соглашению, которое должно заключаться с собственником земельного участка. В данном соглашении помимо платности сервитута (ведь собственник

участка, обременного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком) целесообразно зафиксировать и иные условия пользования данным участком: конкретный вид сервитута, конкретную часть земельного участка, на которую распространяется сервитут, возможные ограничения использования земельного участка, который обременен сервитутом, ответственность сторон за невыполнение условий данного соглашения.

В случае, если установление сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, его собственник, землепользователь и землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе выкупа, данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившего публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков (ч. 1 п. 7 ст. 23 ЗК). Статья 276 Гражданского кодекса РФ дает право собственнику земельного участка ставить вопрос в судебном порядке о прекращении сервитута, если таковой препятствует использованию земельного участка в соответствии с его назначением.

Кроме того, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

При смене собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут сохраняется. При этом необходимо перезаключение договора с лицом, к которому перешли права на землю.

«Можно ли изменить статус садоводческого товарищества,

превратив его из некоммерческого объединения в акционерное

общество без согласия части членов товарищества»? (А.С. Бровкин)