На вопросы отвечает начальник правового отдела ООО «ЮрФакт» Наталья Попова

«Нужно ли при выявлении очередного неплательщика членских взносов каждый раз собирать собрание, чтобы обсудить вопрос об отключении его участка от коммуникаций?

И.С. Дегтярев».

— Собрание правомочно принять решение о передаче вопроса об отключении коммуникаций (водоснабжения, электроснабжения) за неуплату членских и целевых взносов во внутренний регламент, т.е. общее собрание может передавать вопрос об отключении коммуникаций для конкретных неплательщиков на рассмотрение правления СНТ. Кроме того, общее собрание может посчитать целесообразным отключение коммуникаций в данном СНТ практически возможным. То есть внести "положение во внутренний регламент".

На этом же собрании делегировать полномочия правлению по определению членов СНТ, не желающих своевременно вносить платежи согласно их обязанностям, и на отключение их.

Таким образом, можно облегчить работу правления по организации

собраний и быстрее принимать меры к неплательщикам.

Решение о своевременном сборе денежных средств полностью находится в ведении СНТ, поэтому кроме вас никто решать этот вопрос не будет.

«Разъясните, пожалуйста, есть ли смысл хозяйке приватизированного дачного участка, перешедшего ей по наследству, вступать в члены товарищества? Какие существуют нормы на установку заборов между соседними земельными участками? На каком расстоянии от края я могу посадить высокорослое, низкорослое дерево или кустарник. Наш участок приватизирован, соседний нет.

К.М. Владимирова».

— В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство в индивидуальном порядке. В этом случае с ними должны быть заключены договоры на пользование инфраструктурой и другими местами общего пользования в письменной форме в порядке, определенном общим собранием.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения. Неплатежи за такое пользование также могут быть взысканы в судебном порядке.

Для владельцев садовых участков права и обязанности прописаны в ст. 19 ФЗ «О садоводческих...». Среди них указана и обязанность «Не нарушать права членов объединения и соблюдать градостроительные, строительные, экологические, противопожарные и иные требования».

Согласно п.6.2 СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения, нормы проектирования», утвержденные приказом Госстроя России от 12 марта 2001 г. № 17, ограждения земельных участков в целях минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые.

Допускается по решению общего собрания членов объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Согласно п. 6.7 этих СНиП, минимальные расстояния до границ соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от стволов высокорослых деревьев - 4 метра, среднерослых - 2 метра, от кустарника - 1 метр.

«В прошлом году на общем собрании садоводческого товарищества

мы досрочно переизбрали председателя. Однако он не хочет отдавать все документы, так как считает, что с ним обошлись несправедливо. Но мы собираемся массово приватизировать участки. Как быть с документами, неужели придется затеваться с судом?

С. Серегин».

— Можно посоветовать обратиться в суд с исковым заявлением об истребовании у бывшего председателя документов. Есть и еще очень простой выход: получить дубликаты документов. Генплан садоводческого товарищества находится у районного архитектора; свидетельство о праве собственности на землю - в районном земельном комитете (если участки были выделены до 1998 года) либо в регистрационной палате (если участки выделялись после 1998 года); устав - в налоговой службе. Печать же можно заказать новую, предварительно опубликовав в средствах массовой информации (любой местной газете) сведения о недействительности старой печати.