Земля – весьма дорогой товар. Она не устареет и не износится со временем, к тому же ее стоимость постоянно растет.

Но множество земельных участков остаются либо неоформленными совсем, либо граждане обладают такими правами, которые не дают им возможности распоряжаться этой недвижимостью. К таким правам, в частности, прежнее законодательство о земле относило бессрочное пользование и пожизненное наследуемое владение. Права эти, конечно, и сегодня действительны: казалось бы, земля оформлена, никто ее не отберет. Вместе с тем необходимо помнить: во-первых, закон все же указывает на то, что такие права следует переоформить (хотя и не ограничивает граждан сроком), во-вторых, только право собственности дает возможность распоряжаться принадлежащим имуществом. Земля должна принадлежать только тому, чей дом на ней находится. И в этом принцип единства судьбы земельного участка и жилой недвижимости. Можно по своему выбору приобрести участок в собственность либо оформить его в аренду. А если есть предусмотренные законом основания, то участок можно получить бесплатно. Очевидно одно – землю необходимо оформлять, но на сегодняшний день только часть земельных участков полноценно оформлена и внесена в кадастр. К сожалению, многие не торопятся этим заниматься. Причин такой ситуации много. Одна из них – недостаточная информированность людей о том, с чего следует начинать, куда идти и какие документы собирать. Такой информационный дефицит не дает гражданам полноценной возможности оформить свои права на землю.

Внести ясность мы попросили директора ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Оренбургской области» Михаила Чабаненко.

- Невозможно создать идеальный шаблон – в каждом конкретном случае существует множество нюансов. Я расскажу об основных этапах, которые нужно пройти, чтобы оформить землю в Оренбурге, - подчеркнул Михаил Владимирович. – Итак, шаг первый.

Необходимо провести техническую инвентаризацию жилого дома и надворных построек. Для этого следует подать заявление в орган технического учета. В нашем городе это либо Областной центр инвентаризации и оценки (в прошлом – БТИ), либо Ростехинвентаризация. По окончании работ вам выдадут справку формы ф-1.

Шаг второй.

Проведение межевания участка, т.е. установление на местности его границ и определение площади. Для этого можно воспользоваться услугами любой землеустроительной (межевой) организации. Межевание проводится на основании сведений, содержащихся в земельном кадастре, поэтому такие сведения в форме кадастрового плана нужно предварительно получить в земельной кадастровой палате. Кроме того, здесь же в кадастровой палате на информационном стенде вы можете найти список межевых организаций с адресами и телефонами. На этом этапе осуществляются подготовка топографического плана с проектом границ, согласовываются границы с соседями, оформляется землеустроительное дело и описание земельных участков.

Шаг третий.

Подготовка постановления о формировании земельного участка в Комитете по градостроительству и архитектуре администрации г.Оренбурга.

Шаг четвертый.

Утверждение землеустроительного дела и проверка описания земельных участков на соответствие землеустроительному делу в территориальном отделе Управления Роснедвижимости по Оренбургской области.

Шаг пятый.

Получение в Управлении землепользования администрации г.Оренбурга доверенности на постановку участка на кадастровый учет и (в случае выкупа) бланка заявления о выкупе участка.

Шаг шестой.

Постановка земельного участка на кадастровый учет в Земельной кадастровой палате. Цель кадастрового учета – это обеспечение гражданского оборота объектов недвижимости. То есть надо описать земельные участки таким образом, чтобы их не перепутать. По результатам проведения учета выдается кадастровый план.

Шаг седьмой.

Подготовка в Комитете по градостроительству и архитектуре администрации г.Оренбурга градостроительного заключения (для выкупа земельного участка).

Шаг восьмой.

Подготовка постановления главы г.Оренбурга о предоставлении земельного участка (в собственность за плату или бесплатно либо в аренду) и подготовка договора купли-продажи или аренды в Управлении землепользования.

Шаг девятый.

Регистрация права в Управлении федеральной регистрационной службы.

Вот так выглядит процесс оформления права на землю. Полагаю, что у многих возникает вопрос, сколько времени все это занимает. Процедура весьма длительная, при этом в некоторые организации необходимо обращаться дважды. Законодательный срок нахождения документов в каждой организации варьируется от 10 до 30 дней, в землеустроительных организациях – около 85 дней. Весь процесс длится около года, и, я подчеркну, это законодательно установленные сроки.

Помимо этого немалое количество времени документы между этапами находятся на руках у людей по различным житейским причинам. Сегодня вопросу сокращения сроков оформления земли уделяется особое внимание, многие организации считают это своей приоритетной задачей. В перспективе общий срок оформления возможно сократить примерно в половину, а в некоторых организациях это уже реализуется.