Наталья Грищенко

Их купили вместе со зданием. Вскоре более двадцати семей выселят на улицу. Произвол? Нет, решение суда…

Многодетная семья Разваляевых всю жизнь мыкалась по гарнизонам. Служба Отечеству не принесла ни дома, ни достатка. Десять лет назад Галина, Николай и четверо их детей вернулись в Оренбург.

- Сначала ютились у бабушки в двухкомнатной «хрущевке» - сразу двенадцать человек, - рассказывает Галина Разваляева. – В 2002-м муж устроился на авторемзавод, и нам дали комнату в общежитии. Казалось, жизнь стала налаживаться, но уже в 2004-ом объявили, что будут выселять. На предприятии сменился собственник, и новому хозяину «приживалы» не нужны. Нам некуда идти. У меня младшая дочь – инвалид, и денег едва на лекарства хватает. На что жилье снимать?..

Галина не возмущается, не жалуется, просто констатирует факт, с которым смирилась. Подобным образом ведут себя практически все жильцы общежития, которое так и не признали жильем. Здание на улице Деповской, 96 изначально было административно-бытовым. Его первый литер – «Е1» построили в 1975-м, еще два «крыла» - в 1976-м. Во втором и третьем литерах размещались подсобные помещения и авторемонтный цех кафедры политехнического института, в первом – столовая, сауна и «нежилое» жилье, в которое авторемзавод прописывал и просто селил людей. В 1994 году в ходе приватизации все три литера зарегистрировали как единое – административное (!) здание. И это несмотря на то, что у некоторых семей были ордера на вселение в общежитие! С тех пор собственники менялись не раз.

Каждый из них начинал с того, что пытался выселить неудобных жильцов, но ни один так и не вложил ни копейки в ремонт здания. Посторонний человек даже не заподозрит, что здесь – общежитие. Вход в убогое строение со ржавыми решетками на окнах – с проходной предприятия. В самом здании разместилось сразу несколько фирм – тут и чак-чак выпекают, и робу шьют, и товар складируют, и рекламу делают, и на работу устраивают. Предприниматели живут своей жизнью, нелегальные жители – своей. У одних – евроремонт, гравированные таблички у дверей кабинетов и сладковатый аромат свежей выпечки, у других – общая кухня с ржавой раковиной, вонючий клозет и… рассыпающиеся на глазах стены.

- Кирпичи под окнами просто вываливаются, - рассказывает хозяйка комнаты №8 Любовь Журбенко. – Если дождь идет, то вода у нас не просто капает – она хлещет! Над нами – швейный цех, и машинки стоят на стыке плит. Потолок ремонтировать бессмысленно – штукатурка тут же отваливается от вибрации…

В таких условиях семья Журбенко живет уже семь лет. Когда-то у Любови Васильевны была просторная квартира и даже свой магазин. В лихие девяностые мошенники лишили семью всего. Сегодня она единственный человек в общежитии, который борется за свою комнату в десять квадратных метров.

- Остальные давно опустили руки, а я вот третий год по инстанциям хожу, - говорит Любовь Журбенко. – В многократном переоформлении здания были явные нарушения. К примеру, в 94-м административно-бытовое здание оформили как административное, а областной комитет по управлению госимуществом это пропустил. В 2004-ом сразу три литера общей площадью 1296 квадратных метров продали за 396 тысяч рублей, когда однокомнатная квартира стоила 400 тысяч. Вопросов много, ответ один: выселить без предоставления жилья. Я обращалась и в областную прокуратуру, и к губернатору Алексею Чернышёву, и в управление жилищной политики, и к депутату Госдумы Владимиру Жириновскому, и в Администрацию Президента. Наше дело даже генпрокуратура рассматривала, но ответ всё тот же: по закону мы не должны здесь жить. Прошло несколько судов, и хозяин нашего здания выиграл их все. Только в отношении двух семей суд не удовлетворил исковые требования предприятия «Автопроминвест», так как ответчики были прописаны до начала приватизации. Сегодня в нашем общежитии живут порядка пятидесяти человек, в том числе тринадцать детей, два инвалида и три семьи беженцев. Куда они пойдут после выселения? О нас сейчас-то предпочитают не вспоминать – с 2004-го мы даже за коммунальные услуги не платим!..

Переписка Любови Журбенко с различными инстанциями – пухлая папка бесполезных бумаг. Женщина недоумевает: почему при явных нарушениях приватизации у всех один ответ…

- Это – дело, решаемое в судебном порядке, - пояснила сотрудник областной прокуратуры Татьяна Осипова. – В 2006-м мы провели проверку по обращению жителей улицы Деповской, 96 и действительно выявили нарушения, в частности, по факту включения помещений, где живут люди, в основной капитал предприятия. Однако Арбитраж не принял наши аргументы, и дело решалось в суде Промышленного района. Выселение людей из общежития на Деповской – далеко не единственный случай. В 2005-м прошла большая волна жалоб на нарушения в ходе приватизации – они выявлялись по всей области…

Один из нашумевших примеров – продажа общежития на улице Лесозащитной, 8. В июле 2005-го ООО АТК «Оренбургавтотранс» и частное лицо И.Н. Галиев заключили договор и умудрились зарегистрировать его в юстиции.

Под угрозой выселения оказались 119 семей. Люди не стали покорно ждать, пока их вышвырнут на улицу. Благодаря их инициативности и вмешательству городской администрации в августе этого года сделку удалось признать недействительной. Сейчас цепочка раскручивается в обратную сторону: Галиев передает имущество ООО АТК «Оренбургавтотранс», а предприятие в свою очередь передаст общежитие муниципалитету. Возможен ли подобный «хеппи-энд» для жителей Деповской, 96?

- Вряд ли, - сомневается Любовь Журбенко. – Наши жильцы не хотят идти в пикеты и обивать пороги различных инстанций. Я не знаю, откуда это равнодушие к собственной судьбе, возможно, от отчаяния. Большинство из нас даже в очереди на получение льготного жилья не стоят, так что надеяться не на что…

- Последний раз жители общежития на улице Деповской обращались к нам более года назад, - комментирует начальник отдела аренды и найма жилфонда и сделок с недвижимостью Ирина Катаева. – Увы, но в данном случае мы ничем помочь не можем – просто не вправе. Мы даже не можем взять у представителя ООО «Автопроминвест» Д.В.Михалкина решения суда. Он попросту отказывается их предоставить. Здание – частная собственность – вот и весь ответ…

Ситуация патовая: фактически общежитие есть, юридически – его нет. Живут там горожане, а городская власть не имеет права вмешиваться в частные дела. На минувшей неделе начальник управления жилищной политики Евгений Иоспа доложил о проблеме на аппаратном совещании в горадминистрации. Как оказалось, похожая ситуация складывается и с общежитием нефтемаслозавода. Глава города Юрий Мищеряков дал поручение оперативно разобраться и найти способ помочь людям.

- Если у нас нет полномочий вмешаться юридически, вмешаемся по-человечески, - подчеркнул Юрий Мищеряков.

По словам жильцов Депутатской, 96, собственник дал им время до весны.

Точка в этой истории еще не поставлена, о развитии событий «Вечерка» еще расскажет своим читателям.

Власти Оренбурга бьются за каждое жилое помещение. В 2007-м в муниципальную собственность приняли еще семь общежитий, которые ОАО «Орентекс» и ОАО «Оренбургдорстрой» не могли достойно содержать. Более того, бывшие собственники допускали грубейшие нарушения содержания и вселения. К примеру, в общежитии ОАО «Орентекс» 146 (!) нежилых помещений не переведены в жилые, хотя люди занимают их годами. Там же 90 человек зарегистрированы без права проживания, и даже есть факты прописки сразу двух семей в одной комнате. Все огрехи предстоит устранить городской администрации.

В этом году в суды было направлено 43 иска, по которым приняты положительные решения. Глава города утвердил 76 постановлений по переводу нежилых помещений в жилые. Работа продолжается и будет идти до тех пор, пока последнее никому не нужное общежитие не перейдет на баланс города.