Комитет по юридическим вопросам администрации г.Оренбурга разъясняет:

Действующим гражданским законодательством установлена обязательная государственная регистрация недвижимости - земельных участков, а также всего, что прочно связано с землей, - зданий, сооружений, иных объектов, которые не могут перемещаться без несоразмерного ущерба своему назначению.

31 января текущего года на всей территории Российской Федерации вводится в действие Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно закону, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимость, единственное доказательство существования зарегистрированного права.

Государственной регистрации в Едином государственном реестре подлежат:

- право собственности на объекты недвижимости и сделки с ними,

- право пожизненного наследуемого владения,

- право постоянного пользования.

Государственной регистрации подлежат права на:

- недвижимое имущество и сделки с ним в кондоминиумах (товариществах собственников жилья в многоквартирных домах),

- долю в общей долевой собственности на недвижимое имущество и сделки с ним,

- вновь создаваемый объект недвижимости и сделки с ним (в случае необходимости - и с объектом незавершенного строительства).

Государственной регистрации подлежат также ограничения (обременения), установленные законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условия и запрещения, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности или иных вещных прав на конкретный объект недвижимости:

- право аренды недвижимого имущества,

- сервитуты (право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости - для прохода, проезда, прокладки и эксплуатации коммуникаций и иных нужд),

- права на недвижимое имущество, установленные решением суда, арбитражного суда или третейского суда,

- ипотека (залог недвижимости),

- доверительное управление и опека, связанные с недвижимым имуществом,

- арест недвижимого имущества,

- иные, установленные законом, ограничения.

Для граждан, имеющих на праве собственности или ином вещном праве жилые дома, квартиры, гаражи, погреба, дачные участки и строения, иные объекты недвижимости, обязательная государственная регистрация прав означает, что совершение сделок (купля-продажа, мена, дарение, распоряжение имуществом иным образом) с недвижимостью возможно только при наличии записи о правах на каждый объект недвижимости в Едином государственном реестре прав.

Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной, не влечет юридических последствий, на которые она была направлена.

Государственная регистрация прав и информация о зарегистрированных правах являются платными.