Наталья Грищенко

Более десяти лет государство ни копейки не тратит на строительство жилья. Сделав ставку на ипотеку, правительство (теперь уже бывшее) приостановило и субсидирование. Но решить квартирный вопрос с помощью банка могут единицы. Даже при самых мягких условиях кредитования выплатить полную рыночную стоимость "угла" все равно придется. Федеральные и областные очереди бездомных инвалидов и ветеранов уменьшаются лишь по причине смерти недождавшихся. Есть ли выход?

- Есть! - Уверен начальник горуправления жилищного фонда Е.Р. Иоспа. - Это внебюджетные муниципальные субсидии, благодаря которым с 96-го года мы построили шесть домов. Немного? Но и этого могло не быть. Отдающий львиную долю собранных налогов в госкопилку муниципалитет беден, как церковная мышь. Однако за семь лет городские власти помогли улучшить жилищные условия четырем сотням семей! Семьдесят процентов от стоимости квартиры оплачивала горадминистрация и только тридцать - бюджетник-новосел. В эти дома въехали инвалиды, многодетные, участники локальных войн...

- Евгений Рафаилович, сколько в Оренбурге бюджетников-очередников и каковы их шансы на приобретение квартиры?

- Сегодня на жилищное субсидирование претендуют около двух с половиной тысяч семей. Но, увы, далеко не все они платежеспособны. Подпишет человек договор, мы свою долю внесем, а у него денег нет. Оттого и строительство затягивается. Сейчас строим новый двухсотквартирный дом для бюджетников. Распределили почти все квартиры, осталось чуть более тридцати. Пока все идет нормально - закончили нулевой цикл, заплатили за материалы...

- Где этот дом, кто его строит и какой процент стоимости жилья оплачивает город?

- Десятиэтажку возводят в восемнадцатом микрорайоне. Он достаточно обжитой, рядом фирма "Ликосстрой" уже сдала дома. Сейчас там строят школу и детский садик, есть и магазины. Подрядчик - предприятие "СВС". Замечу - весьма солидное и уважаемое на этом рынке. Дело рук его работников: красивый дом на улице Корецкой, многоэтажки в Северном массиве и других районах города. Директор С.М. Котасонов - заслуженный строитель, так что проблем не будет. Заказчик - горуправление капитального строительства... Что касается дотации, то сегодня нам пришлось ее снизить - внебюджетные источники маловаты. Администрация дает около сорока процентов, остальное платит жилец. Но условия все равно очень льготные. К примеру, хозяин может внести сумму по частям. Рассрочку даем от двух месяцев до года.

- Цена квартир - рыночная?

- Конечно, нет! У застройщиков квадратный метр нового жилья в среднем стоит - 10 и более тысяч рублей. Причем в ходе работ цифра может вырасти. Мы же установили фиксированную ставку - около шести тысяч за "квадрат". Ни инфляция, ни областные коэффициенты на нее не повлияют. Городские власти значительно удешевили стоимость жилья. Нам не надо платить за технадзор управления капстроительства, за оформительские и проектные работы, стройплощадку (не тратим денег на развитие сетей) и некоторые другие дорогостоящие вещи.

- Новостройка предлагает элитные стандарты. Неужели нашим врачам и учителям по карману огромные площади?

- В этом кирпичном доме все квартиры улучшенной планировки (двенадцатиметровая кухня, застекленная лоджия, раздельный санузел, большая коридорная рекреация и т.д.). Однако жилье максимально приближено к социальному стандарту - двенадцать квадратных метров на человека. У нас - восемнадцать метров. Так, площадь однокомнатных - от 42 кв.м, двухкомнатных - около 70-ти... Пять подъездов по сорок квартир будет обогревать автономная котельная, а обслуживать жильцов предстоит работникам ТСЖ "Звездное". По сравнению с рыночными цены на наше жилье не кусаются. Годами живущие в общежитиях и на съемных квартирах семьи (именно таких мы отбирали) успели поднакопить...

Нетрудно подсчитать, в какую сумму обойдется новая однокомнатная. Ее примерная стоимость - 250 тысяч рублей, из которых около ста тысяч оплатит город. За такую цену даже вторичное жилье не купишь! Сегодня "бездомные" оренбуржцы стоят в четырнадцати льготных очередях. Большинство из них будет числится в списках долгие годы. Бюджетники- счастливчики получат в собственность долгожданную недвижимость уже в следующем году. Вполне возможно, что с 2005-го в муниципальном бюджете вновь появится строка "жилищное строительство". Тогда шанс решить квартирный вопрос появится и у вас.