Алина Дольская

В Госдуме прошло публичное чтение проекта нового Жилищного кодекса. За последние пять лет столько вариантов этого документа было представлено – не счесть, ни один не выдержал критики. Очередной вариант, несмотря на массу замечаний, в целом получил одобрение. Над ним работали, объединив усилия, и думские депутаты, и Госстрой. Есть, правда, и альтернативный вариант – детище комитета Совета Федерации по промышленной политике. Но говорят больше о его “оппонентской модели”, которая, как считают специалисты, и будет в итоге одобрена.

- Новый Жилищный кодекс необходим – нынешний не пересматривался с 1984 года, - считает начальник управления жилищного фонда администрации Оренбурга Е.Р. Иоспа.

Вот только кое-что в новом документе настораживает. У нас-то ведь в стране уже рыночные отношения, а квартиросъемщики (да и владельцы) как жили по старинке, так и живут. Тут-то их и поправят.

Главное в нынешнем варианте Жилищного кодекса: право на социальное жилье предоставляется исключительно одной категории. Это сейчас только в Оренбурге 16 очередей, а после принятия документа все должно измениться.

- Помимо льготников, на общих основаниях сегодня в очередь на улучшение жилищных условий могут встать, например, те, у кого не обеспечена норма проживания (для Оренбурга это 9 квадратных метров жилой площади). Думаю, с принятием нового кодекса очереди на социальное жилье практически будут ликвидированы, - поясняет Евгений Рафаилович.

Авторы проекта Жилищного кодекса считают, что на бесплатное жилье имеют право только “граждане, являющиеся малоимущими”. Кто такие эти малоимущие, будут решать местные власти. В любом случае, ни инвалиду, ни пенсионеру, ни ветерану, ни многодетной матери, как таковым, если закон выйдет в мир таким, какой он есть сейчас, не придется претендовать на квадратные метры. Но ведь бесплатного жилья уже в принципе никто никому и не дает. По словам все того же Е.Р. Иоспы, средства из федерального бюджета выделяются на обеспечение жильем лишь двух категорий - военнослужащих (по государственным жилищным сертификатам) и “чернобыльцев”.

- Для бюджетников Оренбурга мы нашли механизм решения жилищной проблемы посредством долевого финансирования. В этом случае строительство ведется с привлечением субсидий из внебюджетного фонда, но процентов 60 от стоимости квартиры оплачивает ее будущий жилец.

Но вернемся к новому варианту Жилищного кодекса. Одним из спорных моментов этого документа является то, что после его введения предполагается отменить бесплатную приватизацию. Не сразу и не для всех, но отмена в принципе уже одобрена. Сегодня в Оренбурге, по подсчетам специалистов, приватизировано порядка 80% жилья. Жильцы остальных квартир либо ленятся, либо опасаются последствий этого шага: повышения квартплаты исключительно для собственников жилья или высоких налогов на недвижимость.

Еще один “больной пунктик” нововыпекаемого Жилищного кодекса – возможность лишиться родных квадратных метров. В документе жильцам строго напоминают об их обязанностях: вовремя платить за квартиру и коммунальные услуги, не мешать спокойно жить соседям, содержать квартиру в порядке. По новому Жилищному кодексу лишиться жилья по решению суда может не только злостный неплательщик, но и тот, кто, к примеру, использует квартирку не по прямому ее назначению – откроет там парикмахерскую или еще что-то.

Впрочем, в окончательном виде, возможно, первоначальный вариант будет трудно узнать.