13 августа в прямом эфире «Авторадио» на вопросы оренбуржцев отвечал начальник Управления землепользования и развития пригородного хозяйства администрации города Анатолий Трубин.
Первая участница «горячей» телефонной линии интересовалась, может ли она взять в аренду или выкупить под строительство дома заброшенный земельный участок, расположенный по соседству с её домом.
- К сожалению, нет, - ответил Анатолий Петрович. - Согласно федеральному законодательству, все земельные участки под жилищное строительство предоставляются только через аукцион, и другого варианта нет. Процедура такова: сначала необходимо обратиться в межевую компанию, чтобы определиться с границами участка. Далее выходит газетная публикация о предстоящем строительстве. Если заинтересованные не откликнутся, то для некоторых категорий лиц возможно предоставление участка по акту выбора. Если появляется хоть какой-то претендент, то производится оценка, и данный участок выставляется на аукцион. С победителем аукциона заключается договор аренды земли. Данный участок можно будет выкупить только после завершения строительства при условии, что строение будет оформлено в органах юстиции.
«Как выкупить земельный участок, на котором расположен частный дом?» - спросила Татьяна Александровна.
- Если собственник дома проживал в нём до 1991 года, то, согласно действующему законодательству, у него есть право на бесплатное получение этого земельного участка в собственность, - ответил Анатолий Петрович. - Необходимо провести межевание, получить распоряжение на формирование границ и поставить участок на кадастровый учёт. Всё это оформляется при наличии правоустанавливающих документов из органов юстиции на основное строение. После этого нужно обратиться в Управление землепользования и развития пригородного хозяйства администрации Оренбурга, и специалисты подготовят распоряжение о предоставлении участка в собственность бесплатно.
«Как оформить самовольную постройку?» - спрашивал Виктор Александрович.
- Только через суд при условии, что было законное предоставление земельного участка, - ответил Анатолий Трубин. - Если его не было, то узаконить самовольную постройку по существующему законодательству невозможно.
Оренбуржец по имени Виктор спрашивал: действительно ли ветеранам боевых действий предоставляют земельные участки на бесплатной основе и возможно ли начать строительство на арендованной земле?
- Бесплатное предоставление земельных участков было отменено с выходом Земельного кодекса и Федерального закона №122, - ответил Анатолий Петрович. - Что же касается строительства дома, то начать его вы можете после получения соответствующего разрешения в муниципальном учреждении «Архитектура и градостроительство».
«Как можно получить участок под строительство дома?» - спрашивал следующий участник прямого радиоэфира.
Ответ был однозначным: только через аукцион - другого варианта нет.
- Буквально недавно на аукцион были выставлены семь земельных участков в п. Каргала, - продолжил Анатолий Трубин. - Один участок нашёл своего хозяина, по остальным будет дополнительная публикация в СМИ, и через месяц состоятся повторные торги. По земельным участкам, расположенным в Оренбурге, аукционов мало, за 2009 год было продано всего три участка. Цена земельного участка зависит от целого ряда факторов - таких, как удалённость от центра, оснащённость инженерными сетями, экологическая привлекательность, и других. В посёлке Кушкуль, например, годовая арендная плата за землю составляет 700 тысяч рублей, а в посёлке Каргала - около 17 тысяч.
«Как оформить садовый участок в колхозе Ленина, полученный от предприятия в 1994 году?» - спрашивала Вера Анатольевна.
- Садовые участки в колхозе Ленина относятся к Оренбургскому сельскому району, - ответил Анатолий Петрович. - Вам необходимо обратиться в межевую организацию, поставить участок на кадастровый учёт и получить выписку из решения общего собрания о предоставлении вам этого земельного участка. Вы можете оформить участок либо по упрощённой процедуре через органы юстиции, либо обратиться в администрацию района с соответствующим заявлением о предоставлении вам в собственность данного земельного участка.
Владимир Александрович рассказал, что в 2001 году приобрёл дом 1951 года постройки. При оформлении документов в учреждении юстиции ему сказали, что земельный участок, на котором расположен этот дом, должны предоставить в собственность бесплатно. Однако специалисты Управления землепользования и развития пригородного хозяйства говорят о выкупе земельного участка.
- Если бы вы стали владельцем дома до июля 1991 года, то за вами было бы сохранено право на бесплатное получение земли в собственность, - пояснил Анатолий Петрович. - А так как вы после этого срока купили дом, то у вас такого права нет.
Евгения Владимировна интересовалась, нужно ли делать межевание, если дачный участок попал под «дачную амнистию».
- Как раз «дачная амнистия» не говорит об обязательном проведении межевания участка, - ответил Анатолий Трубин. - Если участок попал в кадастровый учёт как ранее учтённый, то достаточно получить этот кадастровый паспорт и по нему в учреждении юстиции оформить право собственности. Но если участок не зафиксирован в кадастровой палате как ранее учтённый, то придётся проводить межевание и ставить его на кадастровый учёт. Без кадастрового паспорта «дачная амнистия» не работает.
- В Оренбурге порядка 30 тысяч дачных участков, - продолжил Анатолий Петрович. - На сегодняшний день уже завершена инвентаризация дачных участков на 70% общей территории дачных массивов. В этом году мы надеемся завершить инвентаризацию, а в следующем году закончить постановку на кадастровый учёт. Как известно, сроки окончания «дачной амнистии» были продлены, и мы надеемся, что за оставшееся время успеем провести и оформление прав.
«Можно ли оформить в аренду палисадник перед домом в частном секторе?» - спрашивал следующий дозвонившийся в эфир «Авторадио».
- Этот участок находится на землях общего пользования и может быть оформлен в краткосрочную аренду максимум на три года. Вам необходимо по ранее оговорённой схеме провести межевание, получить распоряжение на формирование границ и поставить участок на кадастровый учёт, - ответил Анатолий Петрович.
«Имеет ли право наследник на бесплатное оформление земельного участка?» - спрашивала Любовь Григорьевна.
Ответ был таким: нет. Но если ранее земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование, то действует упрощённый порядок оформления через УФРС Оренбургской области.
В завершение «горячей» телефонной линии Анатолий Трубин пожелал всем своевременно приводить в порядок всю необходимую документацию на собственность и отметил, что необходимо учиться правильно распоряжаться своим правом на собственность.

20 августа на вопросы горожан в прямом эфире «Авторадио» ответит заместитель Главы Оренбурга по жилищно-коммунальному хозяйству, транспорту и связи Юрий Колыченков.
Юрий Иванович курирует вопросы городского жилищно-коммунального хозяйства, тепло- и электроэнергетики, транспортного обслуживания населения и развития систем телефонной связи. Кроме того, в сфере его компетенции находятся вопросы освещения и благоустройства городской территории.
Звонки будут принимать с 17.00 до 18.00 по тел.: 77-44-72 и 31-22-77.
Напомним: радиостанция «Авторадио» - Оренбург» вещает в FM-диапазоне на частоте 102,3 МГц.