Татьяна Телевич
Цены на квартиры в Оренбурге продолжают падать. По неофициальным данным, на вторичное жильё они ежемесячно снижаются на 1,5-2 процента! Однокомнатную квартиру, которая пару лет назад стоила 900 тысяч рублей, сегодня можно приобрести за 590 тысяч.
По данным Федеральной Службы государственной статистики по Оренбургской области, средняя цена квадратного метра достигла отметки – 34320 рублей. Риэлторы же говорят о 25 тысячах.
Однако прежде чем бросаться штурмовать дешёвые квадратные метры, необходимо тщательно изучить рынок. Цены на жильё в областном центре по-прежнему зависят от месторасположения квартир. Самый дорогой и престижный район Оренбурга - Ленинский. Однокомнатная здесь стоит около полутора миллионов рублей. (По сравнению с 2007 годом цены на квартиры здесь упали в среднем на двести тысяч рублей.)
Второе место у Центрального района. «Однушку» можно приобрести за 800 тыс. рублей (в 2007 – за миллион и выше). В Промышленном районе много первичного жилья – отсюда и повышенный спрос. Однако пользуется популярностью только жильё в районе от центра до «Славянского базара». Всё, что за ним, - непрестижно, а потому и недорого. Для сравнения: стандартную трёхкомнатную «хрущёвку» за «Славянским базаром» можно приобрести по цене однокомнатной в Ленинском - за полтора миллиона рублей.
Квартиры в Дзержинском районе, если верить риэлторам, практически не уступают по цене жилплощади на Маяке. Стоит отметить, что первичное жильё на центральных улицах Степного - по стоимости приравнивается к «вторичке» Центрального района.
- Сегодня цены в сфере недвижимости сложились таким образом: на территории областного центра приобрести однокомнатную квартиру можно в пределах от 800 до 1500 тыс. рублей, двухкомнатную – от 950 тыс. до 1800 тыс. рублей, трёхкомнатную - от 1500 тыс. до 2300 тыс. рублей, четырёхкомнатную - от 1800 до 3800 тыс. рублей, - комментирует опытный риэлтор Надежда Хоруженко.
Специалисты однозначно не советуют сегодня «клевать» на очень дешёвое жильё. Кризис вытолкнул в оборот множество «проблемных» квартир.
- То, что сегодня предлагают за пятьсот-шестьсот тысяч рублей, - явно неблагополучное жильё. В лучшем случае оно не приватизировано, в худшем – имеет колоссальные долги или «теневых» владельцев (отбывающих срок наказания граждан или несовершеннолетних детдомовцев), - комментирует Надежда Хоруженко. - Рекомендую перед сделкой навести справки хотя бы в ЖЭУ. Можно обратиться за помощью в агентство - специалисты проверят приглянувшиеся квадратные метры.
Не советуют профессионалы покупать и так называемое элитное жильё, цена на которое может достигать десяти миллионов.
- Элитное жильё, как правило, не оправдывает своего статуса. В большинстве своём оно рассчитано на граждан, имеющих деньги и не желающих ждать или искать, - рассказывает риэлтор.
В настоящий момент выгодно покупать одно-двухкомнатные квартиры с косметическим ремонтом на вторичном рынке жилья в любом районе города. Именно они чаще всего пользуются спросом.
Сегодня начала «оживать» ипотека, а значит, в ближайшее время цены вновь поползут вверх. Через год-два приобретённую недвижимость можно будет продать на 20-30 процентов дороже. Более того, квартира начнёт приносить доход от сдачи в аренду. На этом рынке цены по-прежнему остаются высокими.

Средняя стоимость квадратного метра в Оренбуржье (по данным Федеральной Службы государственной статистики по Оренбургской области)
Первичный рынок:
1 квартал 2008-го – 32569, 2009-го – 35441;
2 квартал 2008-го – 34632, 2009-го – 34670;
3 квартал 2008-го – 35867, 2009-го – 34320;
4 квартал 2008-го – 35850;
Вторичный рынок:
1 квартал 2008-го – 32917, 2009-го – 36725;
2 квартал 2008-го – 33878, 2009-го – 34800;
3 квартал 2008-го – 35008, 2009-го – 34357;
4 квартал 2008-го – 34873;