Жильё для российской семьи
– Здравствуйте, меня зовут Кирилл Илюшин. Где можно оформить ипотеку на покупку жилья по программе «Жильё для российской семьи»?
– Здравствуйте, Кирилл! У нас определены семь банков, аккредитованные для участия в этой программе, куда вы можете обратиться за оформлением ипотеки и выбрать наиболее приемлемый для себя вариант: ОИКБ «Русь», Газпромбанк, Сбербанк России, Банк ВТБ 24, ОАО «НИКО-БАНК», АКБ «Связь-Банк», ОАО «АКИБАНК». На сегодняшний день ипотечная ставка составляет от 9,9% до 14,4%.
– Ольга Петровна, у меня есть ещё один вопрос: могу ли я приобрести индивидуальный жилой дом в застройке «Экодолье» по программе, т.е. по цене 35 000 рублей за 1 кв. метр с чистовой отделкой?
– Нет, этого сделать вы не можете, поскольку ООО «Экодолье Оренбург» в рамках программы реализует только таунхаусы в блокированных жилых домах и 1-2-комнатные квартиры в многоквартирных трёхэтажных жилых домах.
– Добрый день, вам звонит Вера Михайловна. Хотелось бы узнать, какая отделка будет в квартирах, которые продаются по программе «Жильё для российской семьи»?
– Чистовая отделка включает оклейку стен обоями, покраску потолков, настил линолеума, установку входной металлической двери, межкомнатных дверей, пластиковых оконных блоков, остекление лоджий, полную комплектацию санузла, установку электроплиты, электровыключателей и розеток. Другими словами, Вы можете смело, получив ключи, заселяться квартиру.
– Здравствуйте, мы семья из трёх человек с маленьким ребёнком, проживаем в г. Оренбурге. Можем ли мы участвовать в программе «Жильё для российской семьи»?
– В этой программе могут участвовать граждане, имеющие одного ребёнка и более, и возраст каждого из супругов не должен превышать 35 лет. При этом общая площадь жилого помещения, находящегося в собственности, не должна превышать размер общей площади жилого помещения, рассчитанной исходя из 14 кв. метров на каждого члена семьи, более чем на 18 квадратных метров.
– Добрый день, беспокоит Роман Халилов. У нас семья из 4-х человек, двое детей, можно ли расширить свою жилплощадь за счёт материнского капитала в рамках программы «Жильё для российской семьи»?
– Да, в рамках программы «Жильё для российской семьи» можно приобрести жильё как с привлечением кредитных средств, так и за счёт собственных средств. Материнский капитал также можно использовать для улучшения жилищных условий и использовать как первоначальный взнос за квартиру.
– Здравствуйте, меня зовут Сергей Рябов. Могу ли я купить две квартиры по программе «Жильё для российской семьи»?
– К сожалению, нет. Гражданин, имеющий право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы «Жильё для российской семьи», реализует такое право один раз и только в отношении одного жилого помещения, относящегося к жилью экономического класса.

Эконом-класс по доступной цене
«ВО»: – Ольга Петровна, будет ли жильё экономического класса, построенное в рамках программы «Жильё для российской семьи», обеспечено необходимой инфраструктурой (детские сады, поликлиники)?
– В соответствии с требованиями министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства России жильё экономического класса, построенное в рамках программы «Жильё для российской семьи», должно отвечать ряду определенных требований.
Во-первых, оно должно соответствовать требованиям энергоэффективности. В нём должна быть внутренняя отделка и обязательная установка поквартирного учёта водо-, тепло– и электропотребления, газопотребления.
Во-вторых, такое жильё должно быть обеспечено объектами социальной инфраструктуры (детскими садами и школами), расположенными в зоне доступности.
Кроме того, в таких домах должны быть созданы условия для полноценной жизни инвалидов и малоподвижных групп населения. Особое внимание будет уделено архитектурному облику кварталов, строящихся в рамках данной программы. Все проекты жилищного строительства, реализуемые в рамках программы, предусматривают возведение объектов социального назначения – детских садов и школ. Их строительство будет осуществляться поэтапно.
В настоящее время в жилом районе «Экодолье» функционирует открытый в 2013 году детский сад на 140 мест. Планируется строительство общеобразовательной школы вместимостью 1135 мест за счёт средств федерального, областного и местного бюджетов.
– Добрый день, Ольга Петровна. Я Виктор Осипов, хотел бы стать участником программы «Жильё для российской семьи». По каким причинам могут мне отказать в участии и почему?
– Оснований для принятия решения об отказе Вам во включении в список граждан на участие в программе может быть несколько. Если вы представили неполный комплект требуемых документов. Также откажут вам, если в документах вы указали недостоверные сведения. Отказать вам могут, если Вы не попадаете под категорию граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы.
– Здравствуйте, я Фёдор Ванчинов. Могу ли я приобрести жильё экономического класса в рамках программы «Жильё для российской семьи» в ипотеку?
– Здравствуйте, Фёдор, конечно, можете. АО «АИЖК» реализует специальные льготные условия ипотечного кредитования для отдельных категорий граждан, имеющих право на поддержку государства при приобретении жилья. В приоритетном порядке социальные программы АО «АИЖК» ориентированы на выдачу кредита для граждан, приобретающих жильё по программе «Жильё для российской семьи».
– Здравствуйте, меня зовут Елена Боровая. Скажите, пожалуйста, как попасть в список участников, имеющих право на приобретение жилья экономического класса?
– Вам для этого необходимо подать заявление на включение в список граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы, в орган местного самоуправления по месту регистрации. И собрать требуемый пакет документов.
«ВО»: – Оренбургская область принимает участие в программе «Жильё для российской семьи». Какие квартиры планируется построить?
– Да, наш регион является активным участником этой программы. В ней участвуют три застройщика: ООО «УПСК Жилстрой» с проектом многоэтажного жилищного строительства микрорайона «Дубки» в г. Оренбурге; ООО «Экодолье Оренбург» с проектом комплексной жилой малоэтажной застройки в с. Ивановка Оренбургского района; ООО «Инвестиционно-строительная компания «Оренбургстрой»» с проектом «Жилой комплекс «Времена года»» в районе торгового центра «Метро».
К реализации предлагаются двух– и трёхкомнатные квартиры в «Дубках» (352 квартиры), одно-, двухкомнатные квартиры (528 квартир) и таунхаусы площадью 84,0 кв. метров (120 секций) в с. Ивановка; одно-, двух– и трёхкомнатные квартиры (428 квартир) в «Жилом комплексе «Времена года»».
– Добрый день, вам звонит Виктор Самойлов. Скажите, пожалуйста, как можно принять участие в программе «Жильё для российской семьи»?
– Добрый день, Виктор. Приобрести квартиры по этой программе могут граждане из 18 категорий, определённых Правительством России. Это молодые семьи, имеющие ребёнка; получатели материнского капитала; многодетные семьи; граждане, проживающие в аварийном жилье; бюджетники всех уровней; госслужащие; работники предприятий оборонно-промышленного комплекса; научных организаций; ветераны боевых действий; инвалиды и ряд других категорий.
Для того чтобы стать участником программы, вам необходимо подать заявление с приложением установленных документов в уполномоченный орган муниципального образования по месту своей регистрации.
После получения положительного решения вы можете обратиться к застройщику для выбора квартиры и заключения договора купли-продажи или долевого участия в строительстве.
– Здравствуйте, меня зовут Алина Дьяченко. Поясните, какова стоимость квартир в рамках данной программы. И почему она именно такая?
– Цена на жильё экономического класса установлена Правительством России. Стоимость 1 кв. метр общей площади таких жилых помещений не должна превышать 35 тыс. рублей, или 80 процентов оценки рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади таких жилых помещений.

Как не стать обманутым дольщиком
«ВО»: – Ольга Петровна, что из себя сейчас представляет рынок долевого строительства в Оренбуржье? Есть ли такая категория граждан, как обманутые дольщики? Если есть, то какие меры поддержки оказывает им правительство области?
– В настоящее время на территории Оренбургской области осуществляется строительство 269 многоквартирных жилых домов с привлечением средств граждан. Отношения в этой сфере между застройщиком и дольщиком регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Действующие законы, к сожалению, на 100% не защищают наших граждан от нарушения их прав. Поэтому справиться с проблемой обманутых дольщиков без введения новых норм и правил достаточно затруднительно.
Такая категория граждан, как обманутые дольщики, на территории Оренбургской области существует с июня текущего года. Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены и чьи права нарушены, ведётся государственным строительным надзором Оренбургской области. По состоянию на 1 сентября 2015 года Реестр содержит сведения об 11 дольщиках по 9 договорам долевого участия в строительстве. В данном случае речь идёт об участниках долевого строительства жилого комплекса «Возрождение» в с. Нежинка Оренбургского района.
Вопрос завершения строительства проблемного объекта находится на контроле правительства Оренбургской области, прорабатываются различные варианты решения проблемы. С пострадавшими участниками долевого строительства систематически проводятся встречи с участием представителей органов власти и силовых структур.
В середине августа т.г. состоялось совместное совещание Правительства Оренбургской области и Рабочей группы Президиума Генерального совета Партии «Единая Россия» по защите прав вкладчиков и дольщиков и завершению строительства жилого комплекса «Возрождение». На данном совещании для Застройщика был утверждён план-график мероприятий по завершению строительства со сроками исполнения.
– Добрый день, меня зовут Евгений Александрович, как не попасть в ситуацию, когда людей обманывают при участии в долевом строительстве? Что бы вы могли посоветовать, прежде чем стать участником долевого строительства жилья?
– К сожалению, нет какого-то определённого алгоритма, который позволил бы избежать подобной ситуации. Многое зависит от добросовестности застройщика.
Учитывая социальную значимость данного вопроса, в Комитетах Госдумы РФ достаточно активно обсуждается вопрос о необходимости и целесообразности установления стандартов раскрытия информации компанией-застройщиком, обязательной для обнародования на сайте застройщика.
Предполагается, что застройщик будет обязан указывать о себе следующую информацию: сколько лет он занимается строительством МКД; адреса уже введённых в эксплуатацию домов; сколько раз и по каким объектам продлевались сроки разрешений на ввод и др.
Владея такой информацией, гражданин уже сам сможет сделать определённые выводы. Пока законодательно эти стандарты не утверждены.
Также при заключении договоров долевого участия необходимо обратить внимание на цену договора. Она не должна существенно отличаться от рыночной стоимости жилья.

Будущее – за малоэтажным строительством?
«ВО»: – Ольга Петровна, на каком уровне находится Оренбургская область по малоэтажному строительству? Какова его доля в строительном рынке в Оренбургской области?
– По итогам полугодия в области введено 360 тыс. кв. м малоэтажного жилья, в том числе населением – 309 тыс. кв. м. Доля малоэтажки в общем вводе – 62%. Прогнозный показатель областной госпрограммы стимулирования развития жилищного строительства – 70%.
На сегодняшний день мы имеем некоторое снижение показателя по причине активной индустриальной застройки в городах области (в первую очередь в г. Оренбурге). По квадратным метрам снижения объёма строительства малоэтажки не происходит.
«ВО»: – Что препятствует бурному развитию малоэтажного строительства в нашем регионе?
– В первую очередь, соотношение по секторам жилищного строительства определяется рынком. Застройщики оперативно реагируют на изменение спроса. Спрос же формируется и в соответствии с реальными доходами людей, и мерами поддержки, и сложившимся менталитетом населения.
На сегодняшний день наибольшим спросом пользуются квартиры эконом-класса в городах, а это преимущественно многоэтажное жильё.
А причины, сдерживающие развитие малоэтажного сектора, практически такие же, как и для многоэтажного. Одна из главных – затратность строительства инженерной, социальной и дорожной инфраструктуры.
Там, где появляются инженерные сети, сразу начинает активизироваться жилищное строительство.
Эту проблему область помогает решать муниципалитетам на протяжении нескольких последних лет в рамках программ развития жилищного строительства.
– Здравствуйте, вас беспокоит Александр Дмитриенко. Хотелось бы стать участником программы по малоэтажному строительству. Есть ли у нас подобные программы и как стать их участником?
– Таких программ у нас несколько. В частности, министерство сельского хозяйства реализует меры поддержки сельских застройщиков по программе ОАО «Сельский дом». Обществом предоставляются льготные займы как индивидуальным застройщикам, так и организациям, осуществляющим строительство многоквартирного малоэтажного жилья.
Как уже отмечалось, в рамках программы «Жильё для российской семьи» можно приобрести малоэтажное жильё в застройке «Экодолье».
Департамент молодёжной политики реализует программу обеспечения жильём молодых семей, министерство социального развития оказывает господдержку на приобретение жилья и т.д.
В рамках этих программ получатели господдержки могут использовать средства на приобретение (строительство) жилья как в малоэтажном, так и многоэтажном секторе.
Много малоэтажного жилья строится по программе переселения граждан из аварийного жилья, а также для обеспечения жильём сирот.
Информация о программах и порядках предоставления мер поддержки открыта, размещена на сайтах ответственных министерств.
«ВО»: – Ольга Петровна, какой вариант при выборе жилья предпочтительнее для граждан в нынешних экономических условиях? Где выгоднее и дешевле?
– Каждый вправе решать, какое жильё его устраивает – точечная застройка в сформировавшемся районе или новая комплексная многоэтажная или малоэтажная застройка, класс жилья – эконом, бизнес, элит. Выбор на рынке жилья достаточно широкий.
Но, как показывает практика, в сегодняшних экономических условиях наибольшим спросом пользуется квартиры экономического класса в многоэтажных домах.
Информация о застройщиках есть на сайте инспекции государственного строительного надзора. Информация о конкретных объектах – на сайтах застройщиков и риэлторов.

Ещё раз про ипотеку
– Здравствуйте, меня зовут Ирина Николаевна. Ипотека сейчас – почти единственная возможность для граждан стать обладателями своей жилплощади. Несмотря на все усилия правительства, она по-прежнему во многом остаётся недоступной. Что сделано у нас на региональном уровне, чтобы ипотека стала доступной для более широкой части населения?
– В зависимости от возможности бюджета каждый субъект России выбирает форму государственной поддержки граждан и категорию получателей самостоятельно.
Правительство Оренбургской области с 1997 года за счёт средств областного бюджета поддерживает программы льготной ипотеки для бюджетников, нуждающихся в улучшении жилищных условий, молодых и многодетных семей, получателей федеральных, областных и муниципальных социальных выплат. Одним из приоритетов работы в 2015 году стало участие в федеральной программе «Жильё для российской семьи». Программа имеет социальную направленность и нацелена на строительство жилья экономического класса по ценам, на 20% ниже рыночных.
При оформлении ипотеки по этой программе (по льготной процентной ставке от 10,3 до 12,0 процентов годовых) банками-операторами программы будут учитываться все возможные субсидии, предоставляемые из бюджетов всех уровней гражданам, что существенно повысит доступность получения ипотеки.
В настоящее время участие в данной программе подтвердили семь банков: региональные банки – «Русь», «НИКО-БАНК»; инорегиональные банки – ВТБ 24, Филиал «Газпромбанк», «Связь-Банк», Оренбургское отделение №8623 Сбербанка России, Филиал ОАО «АКИБАНК».
«Горячую линию» провёл Константин Копылов.