«Новый дом №19 на ул. Юных Ленинцев строительная компания без ведома жильцов передала ТСЖ «Гарант». На собрании управляющая сказала, что мы в любой момент можем создать своё товарищество и выйти из состава «Гаранта». Однако когда мы так и поступили, организовав ТСЖ «Юность», спокойно работать нам не дали и несколько раз пытались закрыть. Хотя сам «Гарант» для дома ничего не делает. Здание стоит с большими недоделками, в квартирах прошлой зимой было 14-15 градусов тепла, двери - временные, лестничные площадки моем сами, застекление лоджий дождались только через год, а газа нет до сих пор. Договора с лифтсервисом и спецавтохозяйством были заключены только в декабре 2010 года, а с Оренбургской теплогенерирующей компанией его до сих пор нет. Жильцы с 2009 года исправно платят ТСЖ за отопление и горячую воду, но дом при этом числится в должниках! Жители остальных 32 домов «Гаранта» платят за эти ресурсы по нормативам - с квадратного метра, а с ТГК товарищество рассчитывается по общедомовым счётчикам! Но самое интересное, «Гаранту» всё сходит с рук – и раздутый штат, и списание должникам по 20-30 тысяч рублей за наш счёт. А вот нас никто не слышит.
Жители дома №19 ул. Юных Ленинцев».

У ТСЖ «Гарант» другая точка зрения.
- В своём товариществе мы никого не держим и вообще работаем в рамках закона, - ответила управляющая ТСЖ Любовь Суханова. – Недавно нас проверяли Роспотребнадзор и Государственная жилищная инспекция. Никаких нарушений не выявили. Прохладно по вине самих жильцов, которые приняли у застройщика квартиры с однокамерными стеклопакетами. Газ мы уже готовы пустить в два подъезда, но пока находимся на стадии переговоров с поставщиком. Что же касается уборки, то у нас есть все акты о выполненных работах, подписанные самими жильцами.
- А как Вы можете прокомментировать ситуацию с долгами перед ТГК?
- У нас есть документы, подтверждающие, что теплогенерирующей компании мы оплачиваем всё в полном объёме. Другое дело, что задолженность имеют сами жильцы. Вообще за всем этим шумом стоит определённый человек, который хочет получить дом в свои руки. Им уже заинтересовалась прокуратура, - закончила разговор Любовь Вениаминовна.
Однако, по данным самой Оренбургской теплогенерирующей компании, ТСЖ «Гарант» входит в число их самых злостных должников.
- По состоянию на сегодняшний день ТСЖ «Гарант» занимает третье место среди товариществ собственников жилья по сумме долгов – 11 миллионов 109 тысяч рублей (по итогам января ТСЖ будет выставлено ещё примерно 7 млн. руб.). Первые два принадлежат ТСЖ «Гамма» (35,6 млн. руб.) и ТСЖ «Веста» (21 млн. руб.), - говорят специалисты компании. – Что касается конкретно дома №19 на улице Юных Ленинцев, то его жители обращались к нам за помощью в выходе из ТСЖ «Гарант». В частности, они недовольны тем, что расплачиваются через ТСЖ, а не по квитанциям «Системы «Город», и в итоге деньги нам просто не доходят.
Ситуация довольно опасная. Не берёмся утверждать, но чаще всего такие долги получаются после долгого «нецелевого» использования средств собственников, которые собираются непосредственно в товариществе. В Оренбурге были случаи, когда поднакопившие долги ТСЖ объявляли себя банкротом, через какое-то время, организуя новое товарищество с теми же самыми товарищами у руководства. Какой сценарий ждёт жителей дома №19 на ул. Юных Ленинцев, остаётся только догадываться. Надежда – на администрацию города.
- Недавно представители ТСЖ «Юность» и «Гарант» были на приёме у и.о. заместителя главы администрации города по ЖКХ, транспорту и связи Сергея Николаева. Стороны договорились провести общее собрание жильцов, чтобы расставить все точки над «i», однако затем руководство ТСЖ «Юность», по непонятным нам причинам, сделать это отказалось, - рассказывает начальник отдела по координации деятельности ТСЖ Управления ЖКХ города Людмила Закурдаева. – Тогда «Гарант» решил провести заочное голосование - в бюллетенях всего один вопрос: «Желаете ли вы остаться в составе ТСЖ «Гарант»?»
- Жителям, которые обратились за помощью в администрацию города, в общем-то не принципиален переход в ТСЖ «Юность», они просто хотят, чтобы проблемы их дома наконец-то были решены, - в свою очередь говорит Сергей Александрович. – ТСЖ «Гарант» обещает это сделать, но, судя по всему, люди ему уже не доверяют. Тем не менее вопрос о принадлежности дома будет решён в соответствии с Жилищным кодексом – за тот или мной вариант должны проголосовать более 50 процентов собственников. Итоги голосования будут подведены 12 февраля – на собрании в администрации Северного округа, в котором в том числе примут участие представители Управления ЖКХ администрации города. Они будут курировать ситуацию и дальше.
К слову, так как проблема с передачей дома застройщиком в руки своего или лояльно настроенного ТСЖ в России не нова, в ноябре 2010 года в первом чтении были приняты поправки в Жилищный кодекс, запрещающие строительным компаниям участвовать в создании товариществ собственников жилья или навязывать любые другие, а также уточняющие процедуру передачи техдокументации новой управляющей организации.

«Горячая» цитата
Евгений Арапов, глава администрации г. Оренбурга:
«Если компания не решает проблемы горожан, она не должна их обслуживать! Управление ЖКХ обязано выходить к жителям, знать их проблемы и применять к нерадивым ТСЖ должные меры. А при необходимости и «вызволять» из них людей».