Итак, представим, что каждый месяц поставщик холодной воды привозит в ваш дом большую цистерну воды. Доступ к ней есть у всех жильцов и владельцев нежилых помещений (всяческих контор и магазинов), поэтому каждый берёт столько, сколько считает нужным. При этом часть воды из-за прохудившихся вёдер разливается по дороге, часть уходит на мытьё подъездов, промывку домовых систем, полив цветов или на заливку льда на катке. А тут ещё семьи, которые официально платят за два ведра (так как прописано два человека), на самом деле подбегали к цистерне раза четыре: то ли родственники к ним приехали погостить, то ли квартирантов пустили. Но счётчик в их квартире не стоит, так что посчитать лишнюю воду невозможно.

Месяц прошёл — пора платить водоканалу за услуги. Те, чью воду фиксировал индивидуальный прибор учёта, заплатят именно за такой объём, который потребили. Те, кто платит по нормативам, оплатят лишь столько вёдер, сколько требуется на прописанных членов семьи вне зависимости от того, больше они на самом деле потратили или меньше.

А что делать с остальной водой, которую дом весь месяц черпал из цистерны? Разница между объёмом воды, поставленной ресурсоснабжающей компанией в многоэтажку (его посчитает общедомовой прибор учёта), и всеми «вёдрами», которые официально пошли на потребление жильцами (показания индивидуальных счётчиков плюс потребление по нормативам) и владельцами нежилых помещений, будет разделена между всеми собственниками пропорционально занимаемой площади. То есть за общедомовые нужды владельцы однокомнатной квартиры всегда будут платить меньше, чем хозяева двушек, независимо от количества прописанных людей.

Если говорить о формуле, то сумма, начисленная собственнику за потребление услуги (любой) на общедомовые нужды, рассчитывается следующим образом: общий объём ресурса, потреблённого домом (по показаниям прибора учёта), минус объём, потреблённый в жилых помещениях (показания индивидуальных приборов учёта плюс нормативное потребление), минус объём, затраченный в нежилых помещениях. Получившееся число умножают на коэффициент для расчёта личной доли на ОДН (отношение площади жилья человека к общей площади всего дома) и на тариф.

Как это выглядит на практике, разберёмся на конкретном примере читателя «Вечёрки».

— Почему на общедомовые нужды в нашем доме было потрачено аж 333 куба холодной воды? – спросил нас Феликс Рифович, проживающий на ул. Волгоградской, 26/1. – Что, в наших подъездах ежедневно делали генеральную уборку или под окнами разбили сад, требующий полива? Вышло, что за это потребление я должен заплатить чуть ли не столько же, сколько потратил на себя. Зачем было ставить индивидуальный счётчик, если экономии всё равно никакой?

Посмотрим на цифры. За месяц в дом №26/1 было поставлено 917 кубометров холодной воды. Из них 185,52 кубометра потратили собственники квартир с личными счётчиками, ещё 8 куб. м – владельцы нежилых помещений. Счёт за 390 кубометров выставлен тем, кто платит по нормативам. В итоге (917 – 185,52 – 8 – 390) оказалось, что на ОДН дом потратил 333,48 куб. м воды. Теперь выведем коэффициент для расчёта личной доли на общедомовое потребление. Для этого площадь квартиры Феликса Рифовича – 60,8 кв. м разделим на площадь всех жилых и нежилых помещений дома – 4440,2 кв.м. Получаем 0,014. Осталось умножить этот коэффициент на объём воды, затраченной на ОДН и на тариф (0,014 х 333,48 куб.м х 19,29 руб./куб.м). Итог — 90 рублей. В этом случае действительно получается, что количество воды, потраченное в квартире нашего читателя (5,04 куб.м), лишь немногим больше того, что ему пришлось оплатить за ОДН (333,48 куб.м/4440,2 кв.м) х 60,8 кв.м = 4,57 куб.м). Однако дело здесь не в цветочках и избыточной уборке подъездов, а скорее всего в соседях, которые рассчитываются по нормативу, но тратят на самом деле гораздо больше. Ведь, по признанию горожан, живущих в домах, практически полностью оборудованных индивидуальными приборами учёта, новая квитанция не принесла им большой разницы в платежах.

Кроме того, нужно учитывать площадь квартиры в 60 кв.м. Если бы она была меньше (к примеру, 32 кв.м), то и платёж за ОДН был соответственно ниже (32/4440,2) х 333,48 х 19,29 = 46 рублей).

Дополнительно хотим заметить, что, если дом не оборудован коллективным прибором учёта, расчёт за потребление услуг на общедомовые нужды проводится по нормативам. Для этого норматив умножают на площадь помещений, относящихся к общему имуществу дома (лестницы, подвалы и т.д.), и на тот же коэффициент для расчёта личной доли на общедомовое потребление.

Если же разница между поставленным и потреблённым ресурсом будет отрицательной (случаи такой экономии в Оренбурге были), её разделят уже не пропорционально площади, а на всех зарегистрированных жильцов.

Читаем квитанцию

Квитанция нового образца, которая впервые пришла оренбуржцам в этом месяце, теперь имеет форму конверта. Так по требованиям Федерального закона «О защите персональных данных» сведения о вас и потреблении вами коммунальных услуг не видны посторонним. Обратите внимание: из-за того что сама информация о платежах напечатана на внутренней стороне, вскрывать конверт необходимо строго по линии перфорации.

Давайте разбёрёмся, по какому принципу заполнены многочисленные графы этого счёта.

В блоке №1 указан адрес доставки квитанции, в блоке №2 — реквизиты исполнителей услуг.

Блок №3 содержит информацию по общедомовым приборам учёта (ОДПУ). Здесь указываются наименование ресурсов, нормативы потребления и то, сколько ресурсов было фактически использовано в вашей многоэтажке. Цифры в графе «Суммарный объём коммунальных услуг в жилых и нежилых помещениях» складываются из показателей всех индивидуальных приборов учёта в квартирах дома и нежилых помещениях (например, магазинов), а также потребления, рассчитанного по нормативам для квартир без счётчиков. Эта сумма используется для вывода объёма коммунальных услуг на общедомовое потребление (она будет вычтена из показаний ОДПУ). Результат этих математических исчислений отражается в графе «Суммарный объём коммунальных услуг на общедомовые нужды».

Личное потребление собственника отражено в блоке №4. Приведены показания, имеющиеся в Центре начислений на момент формирования счёта, а также оставлена графа для показаний на текущий момент, которые владелец квартиры должен вписать самостоятельно.

В блоке №5 содержится информация о собственнике. Его данные, адрес, лицевой счёт в Системе «Город», сведения о составе семьи (в том числе о временно прибывших или отсутствующих), площадь квартиры. Здесь также указан период, за который выставлен платёж по счёту; последнее число расчётного месяца; дата, до которой необходимо оплатить квитанцию, чтобы вам не начислялась пеня; а также код из семи цифр, который автоматически присваивается программой каждой новой карточке лицевого счёта и фактически идентифицирует все касающиеся её расчёты.

Если в текущем месяце у вас были основания для перерасчёта платы за коммунальные услуги (например, кто-то из членов семьи был в командировке, у вас поселился дальний родственник или же имела место недопоставка услуги), сведения об этом появятся в блоке №6 «Перерасчёты с указанием причины (основания) перерасчёта».

Но, как водится, самое интересное оставлено напоследок. В блоке №7 указана информация по начислению за каждый вид оказываемой вам услуги (в соответствии с единицей её измерения).

В третьей и четвёртой колонках – объём ресурсов на индивидуальные и общедомовые нужды. Далее – тариф. В пятой и шестой колонках указано, сколько вам придётся заплатить за то и другое. В колонке «Всего начислено за отчётный период» – сумма двух предыдущих граф: «Размер платы за услуги на индивидуальное потребление» плюс «Размер платы за услуги на общедомовые нужды».

Если у вас были основания для перерасчётов (о них, как вы помните, говорилось в блоке №6) или же вы принадлежите к льготной группе плательщиков, сумма корректировки будет отражена в соответствующей колонке «Перерасчёты, льготы». За минусом – к уменьшению начисления, за плюсом – к его увеличению. Итоговая сумма – в графе по соседству «Итого за отчётный период».

Следующие три колонки информируют вас о пени на дату выставления счёта (дата расчёта пени указана в блоке №5 в поле «Дата выставления счёта»), авансе (если вы переплатили в предыдущем месяце) и долге (если не доплатили — рассчитывается по состоянию на последнее число оплачиваемого месяца). В последней графе «Итого к оплате с учётом предыдущих периодов» приведена сумма колонок: «Итого за отчётный период» плюс «Пеня на дату выставления счёта» плюс «Аванс» плюс «Долг предыдущих периодов». Таким образом, в блоке подводится итог по каждому из ресурсов, а в нижней строчке — общий итог, который вам и необходимо оплатить.

Если же плата за текущий месяц будет на 25 процентов больше аналогичного периода прошлого года, человек имеет право на рассрочку. С информацией о правилах предоставления этой услуги нас знакомят в блоке №8.

 Формула для вычисления платы собственника за ресурсы, потраченные на общедомовые нужды:(V, потраченный всем домом - V, потраченный в жилых помещениях - V потраченный в нежилых помещениях) х (S вашего жилья - S всех помещений дома) х тариф, где V — объём, S — площадь